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房地產建筑與TMT擴租勢頭強勁 生活家居及服飾品牌加速擴張
2019-10-16 10:49:03   來源:

                       世邦魏理仕發布《2019年第三季度武漢房地產市場回顧與展望》
2019年1016日,武漢 - 全球性的商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕今日發布《2019年第三季度武漢房地產市場回顧與展望》報告。報告顯示:
 
優質寫字樓市場:第三季度租賃需求回升 房地產建筑及TMT行業租賃需求穩健
 
2019年第三季度,武漢優質寫字樓迎來三個項目入市,使得總存量超過470萬平方米。需求方面,房地產建筑(36%),科技新媒體(23%)及零售貿易(14%)本季度對甲級寫字樓的需求表現活躍。其中,房地產建筑及科技新媒體擴租需求明顯。而升級搬遷需求強勁的傳統金融行業則更青睞核心及次級商圈的乙級寫字樓。值得關注的是,受到整體經濟增速放慢的影響及國際環境不穩定等因素,外資企業的租賃成交案例占比明顯下降,僅錄得不到1%。
 
從區域層面來看,漢口沿江商務區及光谷板塊依然表現穩健。隨著政府招商引資政策力度的不斷加大,新興板塊的價值潛力開始凸顯。本季度乙級寫字樓需求回暖,吸納量占全市甲乙級總吸納量約七成。季末楊泗港長江大橋的落成,將串起沌口、四新、洪山、武昌,光谷等片區,為武漢的新興片區,尤其是四新板塊未來的營商環境奠定了良好的基礎。
 
至季末,全市優質寫字樓賬面租金同樣本環比下降0.6%,錄得95.0元每月每平方米??罩梅矫?,新增供應使得空置率回升到37.9%,但由于未錄得甲級寫字樓交付,甲級空置率回落至33.6%。
 
CBRE世邦魏理仕華中區顧問及交易服務|辦公樓部主管駱婭表示:“展望未來六個月,包括光明中心在內的多棟優質項目有望交付;需求方面,以保險業為代表的傳統金融行業依然是市場需求強勁動力。漢口沿江商務區及光谷板塊將繼續領跑全市優質寫字樓租賃市場。
 
優質零售物業市場:新增供應節奏放緩 零售類業態持續發力
 
2019年第三季度,武漢零售物業市場無新增供應。季度內租賃需求以零售及茶飲品牌為主。國際品牌持續擴張,華中首家JORDAN L1旗艦店、CANADA GOOSE快閃店,意大利輕奢MSGM進駐武漢國際廣場。美國運動潮牌STARTER進駐漢街萬達廣場;潮玩品類發展加速,全國最大面積的LLJ夾機占武漢首店入駐漢街;丹麥家居品牌HEY、生活家居集合店sort華中首店入駐武漢天地壹方南館。茶飲類擴張速度加快,喜茶、奈雪の茶等品牌拓店范圍已擴大至次級商圈。

至季末,由于數宗百貨升級改造,少量購物中心租戶升級,使得空置率小幅度上升0.4個百分點至4.7%。全市購物中心首層平均租金環比微漲0.5%,報308.6元每月每平方米。
 
CBRE 武漢分公司總經理王祎表示:“未來六個月,武昌濱江商務區、江漢路板塊、四新板塊將迎來三個項目開業,總計供應面積約19萬方。地標性優質項目的入市將進一步確認把藝術設計、音樂主題、潮流文化元素融入商業空間是購物中心發展的新趨勢。此外,網紅茶飲品牌逐漸向次級商圈外擴,將優化餐飲品牌結構,提升區域租賃市場活躍度。”
 
倉儲物流市場:電商節促進高標倉短租客戶需求增多 汽車行業未來將面臨更多不確定性
 
2019年第三季度,武漢市優質高標倉市場迎來位于江夏及黃陂兩個高標庫交付使用,季末全市存量超過240萬平米。市場需求方面, 依然以第三方物流快運快遞及零售電商為季內主要需求來源。受年末“雙11”“雙12”電商節帶動,短租客戶在本季度需求較多。另外,區域型中小型電商亦成為高標倉租賃市場強勁動力。

但是整體而言,由于新交付項目影響使得全市空置率水平環比上漲1.3個百分點,報14.2%。租金方面,全市高標倉租金同樣本環比微跌0.1%,錄得25.1元每月每平方米。世邦魏理仕預計,隨著未來六個月全市物流市場繼續迎來多個優質高標倉交付使用,空置仍有上行壓力。
 
CBRE武漢顧問及交易服務|產業地產部董事張雨風表示:“隨著社會消費模式結構性的轉變,對于物流行業有著深遠的影響。以零售行業來講,隨著人均可支配收入的提高,整體的需求量逐年增加;但由于國民消費習慣及產業內部結構的調整,重點體現在電商物流倉儲的業務量在遞增而傳統零售業倉儲的業務量在下滑。工業制造業方面,汽車制造業及其配套上下游產業內部結構亦出現一些轉變與調整,給傳統汽配倉儲物流產業帶來一些不確定性,不過同時也給工業物流資本市場交易帶來一定的機會。
 
- 完 –
 
關于世邦魏理仕
世邦魏理仕是財富500強和標準普爾500強企業,為全球性的商業地產服務和投資公司。公司擁有員工超過90,000名(不含聯營公司),通過全球480多家辦事處(不含聯營公司)為地產投資者及承租者提供服務,具體包括:設施、交易及項目管理,不動產管理、投資管理、評估與估值、物業租賃、戰略顧問、物業買賣、按揭融資和開發服務等。歡迎瀏覽公司網址www.cbre.com。

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